Living Estate

Living Estate รับทำ Feasibility โครงการอสังหาฯ ศึกษาความเป็นไปได้ในการลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์ บ้านจัดสรร คอนโด โรงแรม รีสอร์ท ที่ดินเปล่า

Living Estate

วิเคราะห์อสังหาริมทรัพย์และการตลาดเพื่อพัฒนาโครงการอสังหาฯ วิเคราะห์การตลาด การเงิน พิจารณาทำเลที่ตั้ง กลุ่มเป้าหมาย คู่แข่ง ต้นทุนและผลตอบแทน

Living Estate

Real Estate Feasibility Study โดยคำนึงถึง การวิเคราะห์ทำเลที่ตั้ง วิเคราะห์ตลาด กำหนดกลุ่มเป้าหมาย คู่แข่ง ต้นทุน และความเสี่ยง เพื่อพัฒนาโครงการได้อย่างมีประสิทธิภาพ

วันพฤหัสบดีที่ 19 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2558

โครงการพัฒนาถนน 5 สายทางสู่ภูมิภาคต่างๆ

โครงการถนน 5 สายทาง                              

    1.สายตะวันออกเฉียงเหนือ ได้แก่ ทางหลวงพิเศษระหว่างเมือง สาย บางปะอิน-สระบุรี นครราชสีมา ระยะทางประมาณ  199 กิโลเมตร

    2.สายตะวันตก   ได้แก่ ทางหลวงพิเศษระหว่างเมืองสาย บางใหญ่-บ้านโป่ง-กาญจนบุรี ระยะทาง  98 กิโลเมตร

    3.สายภาคตะวันออก ได้แก่  ทางหลวงพิเศษระหว่างเมืองสาย ชลบุรี-พัทยา-มาบตาพุด ระยะทาง  89 กิโลเมตร      

    4.สายภาคใต้ ได้แก่  ทางหลวงพิเศษระหว่างเมืองสาย นครปฐม-สมุทรสงคราม-ชะอำ ระยะทาง  134 กิโลเมตร

    5.สายภาคเหนือ ได้แก่  ทางหลวงพิเศษระหว่างเมือสาย บางปะอิน-นครสวรรค์  ระยะทาง  180 กิโลเมตร


(ที่มา กรมทางหลวง)

 1.สายตะวันออกเฉียงเหนือ ได้แก่ ทางหลวงพิเศษระหว่างเมือง สาย บางปะอิน-สระบุรี นครราชสีมา ระยะทางประมาณ  199 กิโลเมตร

ทางหลวงพิเศษระหว่างเมือง สาย บางปะอิน-สระบุรี-นครราชสีมา ระยะทางประมาณ 199 กิโลเมตร โดยมีจุดเริ่มต้นที่อำเภอบางปะอินจังหวัดพระนครศรีอยุธยาบริเวณทางแยกต่างระดับที่เป็นจุดเริ่มต้นของถนนวงแหวนรอบนอกกรุงเทพมหานครด้านตะวันออก (ทางหลวงพิเศษระหว่างเมืองหมายเลข 9 ด้านตะวันออก) มุ่งไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือและตัดกับทางหลวงหมายเลข 1 ที่บริเวณแนวทางเลี่ยงเมืองสระบุรี ด้านตะวันออกขนานไปทางด้านใต้ของทางหลวงหมายเลข 2 ตัดกับทางหลวงหมายเลข 2 ที่บริเวณอำเภอสีคิ้ว จังหวัดนครราชสีมา แล้ววางตัวทางด้านเหนือของทางหลวงหมายเลข 2 จนบรรจบกับแนวถนนวงแหวนรอบเมืองนครราชสีมาไปทับกับแนวถนนวงแหวนดังกล่าว เลี้ยวเข้า ตัวเมืองนครราชสีมาที่จุดตัดทางหลวงสายบ้านกุดม่วง - นครราชสีมา แล้วทับซ้อนไปกับแนวทางหลวงสายดังกล่าว สิ้นสุดที่จุดบรรจบทางเลี่ยง -เมืองนครราชสีมา

(ที่มา ประชาชาติ)

2.สายตะวันตก   ได้แก่ ทางหลวงพิเศษระหว่างเมืองสาย บางใหญ่-บ้านโป่ง-กาญจนบุรี ระยะทาง  98 กิโลเมตร

ทางหลวงพิเศษระหว่างเมือง สาย บางใหญ่ - บ้านโป่ง - กาญจนบุรี เป็นสายทางที่มีความสำคัญสูงในระบบโครงข่าย ทางหลวงพิเศษระหว่างเมือง ซึ่งเชื่อมโยงระหว่างพื้นที่กรุงเทพมหานครและปริมณฑล กับพื้นที่ด้านตะวันตกของ ประเทศ วัตถุประสงค์หลักของโครงการ คือ การช่วยปรับปรุงระบบขนส่งระหว่างภาคกลางและภาคตะวันตกและจะ
เชื่อมกรุงเทพมหานครเข้ากับทางหลวงพิเศษระหว่างเมืองสายอื่นที่จะไปทางด้านเหนือ ใต้และตะวันตก เพื่อรองรับการต่อเชื่อมโครงข่ายทางหลวงระหว่างประเทศที่จะต่อออกไปยัง สหภาพพม่า ซึ่งจะช่วยให้การขนส่งสินค้าระหว่างประเทศไทยและสหภาพพม่าสะดวกรวดเร็วและประหยัดขึ้น รวมทั้งทำให้ประเทศไทยสามารถส่งสินค้าที่มีแหล่ง
ผลิตอยู่ในภาคตะวันตกออกทางทะเลได้รวดเร็วยิ่งขึ้น โดยใช้ท่าเรือน้ำลึกในสหภาพพม่า ทางหลวงพิเศษระหว่าง เมือง สายนี้คาดว่าจะก่อให้เกิดประโยชน์ต่อระบบการขนส่งเป็นอย่างมาก ในการลดเวลาการเดินทางและลดค่าใช้จ่าย ของผู้ใช้เส้นทางในทิศทางนี้

      โครงการทางหลวงพิเศษระหว่างเมืองสาย บางใหญ่ - บ้านโป่ง - กาญจนบุรี แบ่งเป็น 2 ช่วง ช่วงแรก คือ

1.สายบางใหญ่ – บ้านโป่ง ซึ่งมีระยะทางประมาณ 51 กิโลเมตร มีจุดเริ่มต้นจากทางหลวงวงแหวนรอบนอกกรุงเทพมหานครที่บางใหญ่ไปจนถึงทางแยกต่างระดับบ้านโป่ง โครงการนี้จะเชื่อมต่อกับทางหลวงพิเศษระหว่างเมืองสายนครปฐม-ชะอำ โครงการทางหลวงพิเศษระหว่างเมืองสายบางใหญ่ - บ้านโป่ง จะเริ่มต้นด้วยการก่อสร้างเป็นถนน6 ช่องจราจร และจะเพิ่มเป็น 8 ช่องจราจร ตามปริมาณความต้องการการจราจรที่เพิ่มขึ้น   

2.สาย บ้านโป่ง – กาญจนบุรี มีระยะทางประมาณ 47  กิโลเมตร   นับจากปลายของทางแยกต่างระดับที่บริเวณบ้านโป่ง ด้านที่ออกมาทางกาญจนบุรี ในระยะแรกควรสร้างเป็นทางหลวงพิเศษขนาด 4 ช่องจราจร โดยมีทางเข้าออก จากโครงการเป็นลักษณะทางแยกต่างระดับ 2 แห่ง คือทางหลวงหมายเลข 3081 และ 324 ต่อมาเมื่อมีปริมาณการจราจรเพิ่มมากขึ้น

(ที่มา กรมทางหลวง)


3.สายภาคตะวันออก ได้แก่  ทางหลวงพิเศษระหว่างเมืองสาย ชลบุรี-พัทยา-มาบตาพุด ระยะทาง  89 กิโลเมตร 

ทางหลวงพิเศษระหว่างเมือง   สาย ชลบุรี - พัทยา - มาบตาพุด   เป็น เส้นทางคมนาคมทางบกที่สำคัญอย่างยิ่งสำหรับพื้นที่ชายฝั่งทะเลด้านตะวันออก   ซึ่งเป็นเป้าหมายการลงทุนที่สำคัญแห่งหนึ่งของประเทศ เส้นทางสายนี้นับเป็นโครงสร้างพื้นฐานที่มีความจำเป็นทั้งในแง่การคมนาคมขนส่งสินค้าส่งเสริมการท่องเที่ยว และเกื้อหนุนต่อการพัฒนากิจการ อุตสาหกรรม  ทางช่วงชลบุรี - พัทยา   เป็นช่วงที่ต่อเนื่องกับทางหลวงพิเศษระหว่างเมือง   สาย กรุงเทพฯ – ชลบุรี ปัจจุบันทางช่วง ชลบุรี - พัทยา  อยู่ระหว่างการก่อสร้างปรับปรุงเป็น 6-8 ช่องจราจร   รวมงานก่อสร้างทางแนวใหม่เข้า พัทยา ขนาด 4 ช่องจราจรช่วงชลบุรี - พัทยา  ระยะทาง 51 กิโลเมตรขณะนี้อยู่ระหว่างการปรับปรุงขยายจาก ช่องจราจร เป็น 6-8 ช่องจราจร และจะปรับปรุงเป็นทางควบคุมการเข้า-ออก (Fully Controlled Access) ในลักษณะทางหลวงพิเศษ ระหว่างเมือง   รวมทั้งก่อสร้างทางคู่ขนานทดแทนทางเดิม    เพื่อให้ประชาชนสามารถใช้เป็นทางเลือกในการเดินทาง ช่วงพัทยา-มาบตาพุด เป็นเส้นทางแนวใหม่ ระยะทางประมาณ 38 กิโลเมตร  ก่อสร้างเป็นทางหลวงพิเศษแนวใหม่ ขนาด 4 ช่องจราจรบนพื้นดิน ที่ควบคุมทางเข้า - ออกสมบูรณ์แบบ โดยก่อสร้างทางลอดและทางข้ามตามความ เหมาะสมต่อเนื่องจากทางหลวงพิเศษ ช่วงชลบุรี-พัทยา   ที่กำลังดำเนินการ



                                                                                                                        (ที่มา ประชาชาติ)


4.สายภาคใต้ ได้แก่  ทางหลวงพิเศษระหว่างเมืองสาย นครปฐม-สมุทรสงคราม-ชะอำ ระยะทาง  134 กิโลเมตร 

โครงการทางหลวงพิเศษระหว่างเมืองสายนครปฐม-สมุทรสงคราม-ชะอำ เป็นทางเลือกในการแบ่งเบาความ แออัดของการจราจรบนทางหลวงหมายเลข 4 ซึ่งเป็นเส้นทางหลักเพียงสายเดียวในการเดินทางสู่ภาคใต้เป็นการก่อสร้างทางหลวงพิเศษแนวใหม่ขนาด 4 ช่องจราจรบนพื้นดิน ที่มีการควบคุมทางเข้า - ออก สมบูรณ์ แบบโดยการก่อสร้างทางลอดและทางข้ามตามความเหมาะสม แนวเส้นทางโครงการจะมีจุดเริ่มต้นเชื่อมต่อกับทางหวงพิเศษระหว่างเมืองสายบางใหญ่ - บ้านโป่ง ที่จังหวัดนครปฐม ซ่งจะลากผ่านจังหวัดราชบุรีสมุทรสงคราม และไปสิ้นสุดที่อำเภอท่ายาง จังหวัดเพชรบุรี โดยจะเชื่อมโยงกับโครงข่ายทางหลวงพิเศษระหว่างเมืองสายชะอำ - ชุมพร ระยะทางโดยรวมประมาณ 134 กิโลเมตร ซึ่งเบื้องต้นคาดว่าจะต้องใช้งบ ประมาณในการลงทุนประมาณ 33,300 ล้านบาท

                                                                                                           (ที่มา กรมทางหลวง)

5.สายภาคเหนือ ได้แก่  ทางหลวงพิเศษระหว่างเมือสาย บางปะอิน-นครสวรรค์  ระยะทาง  180 กิโลเมตร

ทางหลวงพิเศษระหว่างเมือง สาย บางปะอิน –นครสวรรค์ ระยะทางประมาณ 180 กิโลเมตร เป็นการก่อสร้าง ทางหลวงพิเศษแนวใหม่ขนาด 6 ช่องจราจร บนพื้นดิน ที่มีการควบคุมทางเข้า-ออกสมบูรณ์แบบ โดยการก่อสร้างทาง ลอดและทางข้ามตามความเหมาะสม มูลค่าการลงทุนประมาณ 25,200 ล้านบาท โดยแบ่งเป็นค่าจัดกรรมสิทธิ์ที่ดิน ประมาณ 1,900 ล้านบาท มีจุดเริ่มต้นโครงการบริเวณทางแยกต่างระดับบางปะอิน(ทางหลวงหมายเลข 9 ด้านตะวันออก) มุ่งไปทางทิศเหนือ ผ่านจังหวัดพระนครศรีอยุธยา อ่างทอง สิงห์บุรี ลพบุรี ชัยนาท อุทัยธานี และสิ้นสุดโครงการที่อำเภอเมือง จังหวัดนครสวรรค์ โดยแบ่งการก่อสร้างออกเป็น 3 ช่วง บางปะอิน–อ่างทอง (50 กม.) อ่างทอง–อินทร์บุรี (55 กม.) และ อินทร์บุรี - นครสวรรค์ (75 กม.) โดยแนวดังกล่าวเป็นแนวทางที่มีราคาค่าก่อสร้างและค่าชดเชยที่ดิน ต่ำสุด และจะ เกิดผลประโยชน์จาก ปริมาณจราจรที่คาดว่าจะมาใช้เส้นทางสูงที่สุด อีกทั้งยังมีผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมน้อยที่สุด

                                                                                                                                   (ที่มา กรมทางหลวง)

ขอบคุณข้อมูลดีๆจากกรมทางหลาวง
Credit กรมทางหลวง

กรมทางหลวง ลุยมอเตอร์เวย์3สาย มีนาคม 58 นี้

กรมทางหลวง ลุยมอเตอร์เวย์3สาย

         กรมทางหลวง กำลังเร่งรัดการลงทุนโครงการทางหลวงพิเศษระหว่างเมือง (มอเตอร์เวย์) 3 เส้นทาง วงเงินลงทุนรวมประมาณ 154,220 ล้านบาท ประกอบด้วย 

สายพัทยา-มาบตาพุด

1. สายพัทยา-มาบตาพุด ระยะทาง 32 กิโลเมตร คาดว่าจะประมูลราคาได้ในเดือนมีนาคม 2558 จะแบ่งการก่อสร้างออกเป็นทั้งหมด 13 ตอน เพื่อให้การก่อสร้างรวดเร็ว ภายใน 2 ปีครึ่ง ตามที่ตั้งเป้าไว้




สายบางปะอิน-สระบุรี-นครราชสีมา

2. สายบางปะอิน-สระบุรี-นครราชสีมา ระยะทาง 196 กิโลเมตร ใช้เงินลงทุนประมาณ 84,600 ล้านบาท ขณะนี้ได้ออกแบบรายละเอียด ประเมินราคาก่อสร้าง และออกพ.ร.ฎ.เวนคืนที่ดินเสร็จเรียบร้อยแล้ว



บางใหญ่-บ้านโป่ง-กาญจนบุรี

3. บางใหญ่-บ้านโป่ง-กาญจนบุรี ระยะทาง 96 กิโลเมตร เงินลงทุน 55,620 ล้านบาท ก็มีความพร้อมเช่นเดียวกัน



วันอังคารที่ 17 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2558

คอนโดหรูย่านพร้อมพงษ์ บูม 2.8 แสน/ตรม.

              คอนโดหรูย่านพร้อมพงษ์ บูม 2.8 แสน/ตรม.!!

                  พร้อมพงษ์เป็นทำเลไพรม์ ของสุขุมวิทที่มีความเพียบพร้อมหลายๆอย่าง ถือเป็นทำเลที่มีศักยภาพไม่แพ้ เอกมัย-ทองหล่อ  อีกทั้งยังมีห้างใหม่ของกลุ่ม The Mall ทำให้ราคาที่ดินและที่อยู่อาศัยมีแนวโน้มที่จะขยับตัวสูงขึ้นอีก!!

                     หากย้อนกลับไปในยุคก่อนที่จะมีรถไฟฟ้าบีทีเอส ทำเลสุขุมวิทที่จะได้รับความสนใจจากนักพัฒนาที่ดินอยู่ไม่เกินแยกอโศก แม้กระทั่งช่วงที่เกิดรถไฟฟ้าใหม่ๆ พื้นที่ถัดจากแยกอโศกไปทางพร้อมพงษ์ก็ยังไม่ได้รับความสนใจมากนัก แต่วันนี้สุขุมวิทเปลี่ยนไปมากจากแรงส่งของรถไฟฟ้าบีทีเอสทำให้เกิดการพัฒนา มากมายตามแนวรถไฟฟ้า ผนวกกับการลงทุนห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ระดับไฮเอนด์ได้กลายเป็นแรงหนุนให้ พื้นที่บริเวณใกล้เคียงโดดเด่นขึ้น



                    "พร้อมพงษ์" เป็นหนึ่งในทำเลสุขุมวิทที่ได้ทั้งแรงส่งจากรถไฟฟ้าและแรงหนุนจากห้างสรรพ สินค้าหรู เมื่อกลุ่มเดอะมอลล์เริ่มปักธงโครงการศูนย์การค้าเอ็มโพเรียมแห่งแรกทางฝั่ง สุขุมวิทซอย 24 พื้นที่โซนพร้อมพงษ์ก็ค่อยๆ เปลี่ยนโฉมหน้าไป และยกระดับเป็นซอยที่พรีเมียมมากขึ้น นอกจากนี้ยังเป็นย่านที่ชาวญี่ปุ่นนิยมเข้ามาอยู่อาศัยมากขึ้น ทำให้เกิดดีมานด์ที่มีคุณภาพสูงขึ้นด้วย



ในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมาหลังจากกลุ่มเดอะมอลล์ประกาศแผนโครงการศูนย์การค้า

                       นอก จากนี้ ยังมีกระแสข่าวว่าจะมีคอนโดมิเนียมไฮเอนด์เปิดใหม่อีก 1 โครงการในซอยสุขุมวิท 39 ของกลุ่ม อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จากการสำรวจทำเลพร้อมพงษ์ซอยอื่นๆ เช่น ซอย กลุ่ม "ดิ เอ็ม ดิสทริค" ซึ่งประกอบด้วย ศูนย์การค้าเอ็มโพเรียม ศูนย์การค้าเอ็มควอเทียร์ (เอ็มโพเรียม 2) และศูนย์การค้าเอ็มสเฟียร์ (เอ็มโพเรียม 3) ตั้งแต่ปลายปี 2555 ถือเป็นจุดเริ่มต้นของการพลิกโฉมครั้งใหม่และครั้งใหญ่ของทำเลพร้อมพงษ์ให้ ถูกฉายสปอตไลต์จากบรรดานักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ และจัดเป็นหนึ่งในทำเลฮอตฮิตแห่งนี้ปีนี้ โดยเฉพาะฝั่งเลขคี่ของถนนสุขุมวิท

                       จาก การลงพื้นที่สำรวจพบว่า ซอยที่โดดเด่นที่สุดในเวลานี้ คือ สุขุมวิทซอย 39 เพราะมีคอนโดมิเนียมที่อยู่ระหว่างเปิด ขาย 4 โครงการ คือ  1.(หมายเลข 1 ในแผนที่) มาร์ค สุขุมวิท 39 ของกลุ่มเมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ ซึ่งอยู่ระหว่างก่อสร้าง ราคา ขายปัจจุบันเฉลี่ย ณ วันเปิดตัวปี 2556  อยู่ที่ 2.8 แสนบาท/ตารางเมตร (ตร.ม.) 2.แกลอรี ฮรู เดอร์ 39 ของกลุ่มเอพี อยู่ระหว่างก่อสร้าง ราคาขายเฉลี่ย ณ วันเปิดตัวปี 2556 อยู่ที่ 2.8 แสนบาท/ตร.ม. และล่าสุด 3.เดอะ ดิโพลแมท 39 ของกลุ่ม เคพีเอ็นราคาขายเฉลี่ย ณ วันเปิดตัว ก.พ. 2558 อยู่ที่ 2.8 แสนบาท/ตร.ม.22-24 (หมายเลข 6 ในแผนที่) มีโครงการ พาร์ค 24 ของบริษัท พราว เรียล เอสเตท จะเปิดโครงการเฟส 2 ในปีนี้ ส่วนซอยสุขุมวิท 33 คาดว่าจะมีคอนโดมิเนียมใหม่ของกลุ่มโนเบิล และในซอยสุขุมวิท 30 คาดว่าจะมีคอนโดมิเนียมของกลุ่มเอสซี แอสเสท


                        ขณะที่ราคาที่ดินย่าน พร้อมพงษ์ก็ขยับสูงขึ้นมาต่อเนื่อง ณ สิ้นปี 2557 อยู่ที่ประมาณ 1.5-2 ล้านบาท/ตารางวา (ตร.ว.) ขยับขึ้นจากปีก่อนที่ราคาสูงสุดไม่เกิน 1.5 ล้านบาท/ตร.ว. ซึ่งปัจจัยเรื่องราคาที่ดินที่ขยับขึ้นอย่างร้อนแรง มีผลให้ราคาคอนโดมิเนียมในทำเลนี้ขยับขึ้นแรงมาก สะท้อนจากราคาขายโครงการ 39 บาย แสนสิริ (หมายเลข 4) ที่เปิดขายเมื่อปี 2550 ยังมีราคาเฉลี่ย ณ วันเปิดตัวเพียง 1.35 แสนบาท/ตร.ม. ส่วน เดอะ เทอร์ทีไนน์ สุขุมวิท 39 (หมายเลข 5) ของกลุ่มแสนสิริเช่นกัน ที่เปิดขายเมื่อปี 2555 ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 2 แสนบาท/ตร.ม. จะเห็นว่าในเวลาเพียงไม่กี่ปี ราคาคอนโดมิเนียมในสุขุมวิทขยับขึ้นแรงและเร็วจนน่าตกใจ แต่ก็ยังถือเป็นทำเลที่มีศักยภาพสูงทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุน

ที่มา: โพสต์ทูเดย์

วันจันทร์ที่ 16 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2558

ที่ปรึกษาพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์

           ที่ปรึกษาพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์


          บริการรับเป็นที่ปรึกษาพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท (Real Estate Consult) ทั้งคอนโดมิเนียม บ้านจัดสรร รีสอร์ท ฯลฯ ตั้งแต่เริ่มต้นพัฒนาโครงการ จนโครงการขายหมด
One-stop services  




          เริ่มตั้งแต่ การศึกษาความเป็นไปได้โครงการ (Feasibility Study) การออกแบบวางผัง ขออนุญาตก่อสร้างต่างๆ การจัดทำรายงานการศึกษาผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) การจัดหาแหล่งเงินกู้  บริหารการขาย การทำสัญญาที่เกี่ยวข้องกับการโอนกรรมสิทธิ์ การเปิดใช้อาคาร ฯลฯ เป็นต้น

ที่ปรึกษาโครงการอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท

1. โครงการบ้านจัดสรร, โครงการคอนโดมิเนียม
2. หอพัก อพาร์ทเม้นท์ เซอวิสอพาร์ทเม้นท์
3. ค้าปลีก ศูนย์การค้าต่างๆ
4. รีสอร์ทต่างๆ

ขอบเขตการบริการ (SCOPE OF WORK)


1. การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการ (Project Feasibility Study) 

2. บริการออกแบบ วางผังโครงการ  การจัดทำรายงานการศึกษาผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA)

3. การขออนุญาตก่อสร้างกับหน่วยงานต่างๆ 

4. การบริหารงานขาย โดยทีมงานขาย 

5. ประสานงานกับสถาบันการเงินต่างๆ เพื่อขอสินเชื่อในการพัฒนาโครงการ (Project Finance)

6. บริการประสานงานกับสถาบันการเงิน ในการขอสินเชื่อให้กับผู้ซื้อภายในโครงการ (Post Finance)



Astera Pride พระราม 2

Astera Pride พระราม 2


รายละเอียดโครงการ

วันสำรวจ                     05/02/2015
โครงการ               แอสเทร่า ไพรด์
บริษัท                           VMPC Group
ที่ตั้ง                               ถ.พระราม 2 ซ.3
รูปแบบ                             บ้านเดี่ยว 3-4 ชั้น
พื้นที่โครงการ              12-0-63 ไร่

แบบ้านมี 3  แบบคือ  

           1. แบบ Allure ราคา 24.37  ล้าน  ขนาดที่ดิน 57.5  ตรว. พื้นที่ใช้สอย 425 ตรม. 3ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ

           2. แบบ Bless ราคา  28.9 ล้าน  ขนาดที่ดิน  63.1 ตรว. พื้นที่ใช้สอย 500  ตรม. 4ห้องนอน 6ห้องน้ำ 4 ที่จอดรถ

           3. แบบ Crow ราคา 33 ล้าน ขนาดที่ดิน  68 ตรว. พื้นที่ใช้สอย 586 ตรม. 6 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ 5 ที่จอดรถ


ที่ดินแปลงมาตรฐาน                 57-68 ตร.วา
ราคาที่ดิน                        100,000 บาท/ตร.วา
วันเปิดขาย                        3 มีนา 57
จำนวนยูนิต                      47  หลัง
ส่งอำนวยความสะดวก              สวน, กล้องCCTV ,รปภ 24 ชม.,คลับเฮ้าส์,สระว่ายน้ำ
Promotion                            ราคาพิเศษ

จุดเด่น                                   มีติดถนนพระราม 2 ,จำนวนบ้านไม่มาก,สายไฟฟ้าใต้ดิน,บ้าน                                                                   โปร่งโล่ง,ห้องขนาดใหญ่,ห้องน้ำในตัวทุกห้องนอน

จุดด้อย                                   ที่ดินน้อย,ค่าส่วนกลางแพง ตั้ง 80 บาท/ตรว,ถนนแคบ


แผนที่/การเดินทาง

โครงการตั้งอยู่ติดถนนพระราม 2 



แบบบ้านในโครงการ

แบบบ้านในโครงการมีทั้งหมด 3 แบบ มีทั้งขนาดเล็ก ขนาดกลาง และขนาดใหญ่ครับ

1. แบบ Allure ราคา 24.37  ล้าน  ขนาดที่ดิน 57.5  ตรว. พื้นที่ใช้สอย 425 ตรม. 3ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ




บรรยากาศภายในบ้าน

แบบนี้จะเด่นที่คอร์ดกลางบ้านที่สูงยาวตั้งแต่พื้นถึงชั้นบนสุดเลยครับ




     บรรยากาศภายในดูโปร่งโล่งมาก


    2. แบบ Bless ราคา  28.9 ล้าน  ขนาดที่ดิน  63.1 ตรว. พื้นที่ใช้สอย 500  ตรม. 4ห้องนอน 6ห้องน้ำ 4 ที่จอดรถ






 จุดเด่นของบ้านแบบนี้
แบบบ้านนี้จะเด่นตรงบริเวณห้องนั่งเล่นเพดานสูงเกือบ 5 เมตร มีการโชว์บันไดทรงสูง นอกจากนี้ภายในห้องแฟมิลี่รูม ก็มีการเล่นเพดานทรงสูงอีกด้วยครับ

บรรยากาศภายในบ้าน




 3. แบบ Crow ราคา 33 ล้าน ขนาดที่ดิน  68 ตรว. พื้นที่ใช้สอย 586 ตรม. 6 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ 5 ที่จอดรถ





จุดเด่นของบ้านแบบนี้คือ เป็นการรวมเอาแบบบ้านทั้ 2 หลังข้างต้น มารวมกัน เกิดเป็นบ้านที่โปร่งโล่ง และใหญ่ขึ้นครับ นอกจากนี้ยังมีสระว่ายน้ำบนดาดฟ้าอีกครับ



บรรยากาศภายในบ้าน








สคบ. 
              โครงการ Astera Pride @ Rama 2 เจ้าของโครงการและผู้มีกรรมสิทธิ์ในที่ดิน บริษัท วี.เอ็ม.พี.ซี. จำกัด ทะเบียนเลขที่ 0105532110025 สำนักงานใหญ่เลขที่ 19/1 ซอยสุขสวัสดิ์ 9 แยก 2 แขวงบางปะกอก เขตราษฏร์บูรณะ กรุงเทพมหานคร 10400 ทุนจดทะเบียน 300 ล้านบาท ชำระเต็ม กรรมการผู้จัดการ คุณปริญญา เธียรวร ที่ตั้งโครงการ ถนนพระราม 2 แขวงบางมด เขตจอมทอง กรุงเทพมหานคร พื้นที่โครงการ 10-0-63 ไร่ พื้นที่สวนสาธารณะพื้นที่ประมาณ 160.20 ตารางวา สโมสรพร้อมที่ตั้งสำนักงาน นิติบุคคล พื้นที่ประมาณ 202.90 ตารางวา โฉนดที่ดินเลขที่ 20412-20415,12408,15271-15278 และ 15287-15292 ได้รับอนุญาตจัดสรรตามใบอนุญาตจัดสรรเลขที่ 211/2556 ลงวันที่ 17 ตุลาคม 2556 เริ่มก่อสร้างประมาณ 12 กุมภาพันธ์ 2556 คาดว่าจะแล้วเสร็จประมาณเดือนธันวาคม 2559 ที่ดินไม่มีภาระผูกพัน โอนกรรมสิทธิ์ภายใน 2 เดือน นับจากวันที่ผู้ซื้อชำระเงินครบถ้วนตามสัญญา ภาพทั้งหมดเป็นการจำลองบรรยากาศ บริษัทฯขอสงวนสิทธิ์ในการเปลี่ยนแปลงรายละเอียดต่างๆโดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า

Private Nirvana North-East

Private Nirvana North-East




วันสำรวจ           11/02/2015

โครงการ           Private Nirvana North-East
บริษัท               บ.ไพรเวทเนอร์วานา
ที่ตั้ง                 ซอยโยธินพัฒนา
รูปแบบ               บ้านเดี่ยว 3 ชั้น
พื้นที่โครงการ     14-0-11 ไร่

แบบ้านมี  2  รูปแบบคือ

              1.บ้านเดี่ยว 2 ชั้น
พื้นที่ใช้สอย  265 ตร.ม. ขนาดที่ดิน 50.5  ตร.ว. 3ห้องนอน 4ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน ราคา 14.8 ล้านบาท

         2.บ้านเดี่ยว 3 ชั้น 
A พื้นที่ใช้สอย  430 ตร.ม. ขนาดที่ดิน 63.8 ตร.ว. 4ห้องนอน 5ห้องน้ำ ที่จอดรถ 3 คัน ราคา 20.59 ล้านบาท
B  พื้นที่ใช้สอย  445 ตร.ม. ขนาดที่ดิน 72.6 ตร.ว. 5ห้องนอน 7ห้องน้ำ ที่จอดรถ 3 คัน ราคา 21.73 ล้านบาท

ที่ดินแปลงมาตรฐาน   50-70 ตรว.
ราคาที่ดิน                   1.บ้านพร้อมที่ดิน 130,000 บ/ตร.วา       2.ที่ดินเปล่าวาละ175,000
วันเปิดขาย           เมษายน 2014
จำนวนยูนิต         แบบ 2 ชั้น 54 หลัง  และแบบ 3 ชั้น 57 หลัง
ขายไปแล้ว         แบบ 2 ชั้นขายไปประมาณ 5-6 หลัง   แบบ 3 ชั้นขายไป  37  หลัง
อัตราการขาย 3 หลังต่อเดือน
แบบ้านที่ขายดี       แบบ 3 ชั้น
ส่งอำนวยความสะดวก       สวน, กล้องCCTV ,รปภ 24 ชม.,สปอร์ตคลับ

 Promotion               สำหรับแบบ 3 ชั้น
                                   1.ฟรีแอร์ 5 เครื่อง
                                   2.สัญญาณกันขโมย ,
                                   3.เซ็นเซอร์ไฟ    
                                   4.กล้อง CCTV,
                                   5.ประตูรั้วรีโมท,
                                   6.ปั๊มน้ำ+ถังเก็บน้ำ
                                   7.เครื่องทำน้ำร้อน 3 เครื่อง
                                 8.แต่งสวนข้างบ้าน
                                   9.ประตู Digital Door Lock,
                                 10.ระบบกำจัดปลวก

จุดเด่น   ห้องนอน 5 ห้อง ,โปร่งโล่ง,ติดถนนราษฎร์พัฒนา
จุดด้อย   ถนนในโครงการแคบ



แบบบ้านภายในโครงการ

1.บ้านเดี่ยว 2 ชั้น

    พื้นที่ใช้สอย  265 ตร.ม. ขนาดที่ดิน 50.5  ตร.ว. 3ห้องนอน 4ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน ราคา 14.8 ล้านบาท


 2.บ้านเดี่ยว 3 ชั้น

                 A พื้นที่ใช้สอย  430 ตร.ม. ขนาดที่ดิน 63.8 ตร.ว. 4ห้องนอน 5ห้องน้ำ ที่จอดรถ 3 คัน ราคา 20.59 ล้านบาท  




                B พื้นที่ใช้สอย  445 ตร.ม. ขนาดที่ดิน 72.6 ตร.ว. 5ห้องนอน 7ห้องน้ำ ที่จอดรถ 3 คัน ราคา 21.73 ล้านบาท





ผังโครงการ





วันพฤหัสบดีที่ 12 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2558

บ้านอัครา วงแหวน-รามคำแหง

บ้านอัครา วงแหวน-รามคำแหง


                         บ้านเดี่ยว 3 ชั้น สัมผัสความสมบูรณ์แบบของบ้านรูปแบบใหม่ 5 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ สไตล์ modern สะท้อนรสนิยมเหนือระดับ ด้วยเอกลักษณ์ในการออกแบบเชิงสร้างสรรค์ ใช้ประโยชน์กับพื้นที่ใช้สอยภายในบ้านได้อย่างคุ้มค่าทุกตารางเมตร พร้อมการจัดฟังก์ชั่นได้อย่างลงตัว สามารถสร้างความสุขได้ทุกพื้นที่ ด้วยวัสดุที่มีคุณภาพนำสมัยมาผสมผสานกับความนุ่มนวลของโทนสีบ้าน และแสงธรรมชาติที่ได้จากการเปิดช่องหน้าต่างรับแสงกระจกผืนใหญ่ เพิ่มมิติความหรูหรามากขึ้น ตั้งบนพื้นที่ที่มีภูมิทัศน์ที่สวยงามโดดเด่น เสมือนอยู่ท่ามกลางธรรมชาติ โดยมีสวนสาธารณะขนาดใหญ่อยู่กลางโครงการ บนทำเลศักยภาพ ติดถนนใหญ่ สะดวกทุกเส้นทางการเดินทางเข้า-ออก ใกล้ทางด่วนและรถไฟฟ้า


วันสำรวจ           11/02/2015
โครงการ           บ้านอัครา
บริษัท                       บ.เศรณีโฮม จำกัด
ที่ตั้ง                 ถ.ราษฎร์พัฒนา
รูปแบบ                      บ้าน 3 ชั้น
พื้นที่โครงการ           12-3-37.69  ไร่

แบบ้านมี  2  แบบคือ  

              แบบ A พื้นที่ใช้สอย  260 ตร.ม. ขนาดที่ดิน 50  ตร.ว. 5ห้องนอน 4ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน ราคา 7.87 ล้าน บาท

                     แบบ  B พื้นที่ใช้สอย  330 ตร.ม. ขนาดที่ดิน 64-68 ตร.ว. 5ห้องนอน 5ห้องน้ำ ที่จอดรถ 3 คัน ราคา 10.9-11.3 ล้านบาท

ที่ดินแปลงมาตรฐาน          มากกว่า 50-60 ตรว.
ราคาที่ดิน                           N/A
วันเปิดขาย                         ก.พ. 2015
จำนวนยูนิต                        57 หลัง
ขายไปแล้ว                        1 หลัง
แบบ้านที่ขายดี                   แบบ B
ส่งอำนวยความสะดวก      สวน, กล้องCCTV ,รปภ 24 ชม.

 Promotion                           แบบ B ฟรีแอร์ ฟรีชุดครัว ฟรีค่าธรรมเนีนมโอน หรือเลือกรับส่วนลด           450,000บาท แบบ A ฟรีโอน ราคาโปรโมชั่น

จุดเด่น   ห้องนอน 5 ห้อง ,โปร่งโล่ง,ติดถนนราษฎร์พัฒนา
จุดด้อย   ถนนในโครงการแคบ

Website                                  http://www.baanakara.com
                      

แผนที่



แบบบ้านภายในโครงการ

                      1. แบบ A พื้นที่ใช้สอย  260 ตร.ม. ขนาดที่ดิน 50  ตร.ว. 5ห้องนอน 4ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน ราคา 7.87 ล้าน บาท

                      บ้านเดี่ยว 3 ชั้น รูปแบบใหม่ สไตล์ modern สะท้อนรสนิยมเหนือระดับ ด้วยเอกลักษณ์การออกแบบ ในเชิงสร้างสรรค์ ที่ให้พื้นที่ใช้สอยได้อย่างคุ้มค่าทุกตารางเมตร ด้วยวัสดุที่มีคุณภาพ บนพื้นที่ภูมิทัศน์ที่สวยงามโดดเด่น สะดวกทุกการเดินทาง ทุกพื้นที่ใช้สอยออกแบบการใช้พื้นที่ใช้สอยอย่างลงตัว

             บ้านเดี่ยว 3 ชั้น
             เนื้อที่เริ่ม 50 ตารางวาขึ้นไป
             พื้นที่ใช้สอย 260 ตร.ม.
             5 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ
             ที่จอดรถ 2 คัน
             ห้องรับแขก, ห้องผักผ่อน, ห้องครัว, และห้องทานข้าว


ชั้น 1



ชั้น 2



ชั้น 3





                        2. แบบ  B พื้นที่ใช้สอย  330 ตร.ม. ขนาดที่ดิน 64-68 ตร.ว. 5ห้องนอน 5ห้องน้ำ ที่จอดรถ 3 คัน ราคา 10.9-11.3 ล้านบาท

                         บ้านเดี่ยว 3 ชั้น รูปแบบใหม่ สไตล์ modern สะท้อนรสนิยมเหนือระดับ ด้วยเอกลักษณ์การออกแบบ ในเชิงสร้างสรรค์ ที่ให้พื้นที่ใช้สอยได้อย่างคุ้มค่าทุกตารางเมตร ด้วยวัสดุที่มีคุณภาพ บนพื้นที่ภูมิทัศน์ที่สวยงามโดดเด่น สะดวกทุกการเดินทาง ทุกพื้นที่ใช้สอยออกแบบการใช้พื้นที่ใช้สอยอย่างลงตัว

             บ้านเดี่ยว 3 ชั้น
             เนื้อที่เริ่ม 60 ตารางวาขึ้นไป
             พื้นที่ใช้สอย 330 ตร.ม.
             5 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ
             ที่จอดรถ 3 คัน
             ห้องรับแขก, ห้องผักผ่อน, ห้องครัว, และห้องทานข้าว



ชั้น 1


ชั้น 2


ชั้น 3


ผังโครงการ


บรรยากาศโครงการ





วันพุธที่ 11 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2558

โครงการสินทวีเทียนทะเล โครงการ 2

โครงการสินทวีเทียนทะเล โครงการ 2





รายละเอียดโครงการ

วันสำรวจ                          03/0/2015
โครงการ                          สินทวี เทียนทะเล
บริษัท                               บีแอลด์ เบลล์ โฮลดิ้ง
ที่ตั้ง                                  ถนนเทียนทะเล ซอยเทียนทะเล 20
รูปแบบ                             บ้านเดี่ยว 2 ชั้น – ทาวน์โฮมส์ 2-3 ชั้น – อาคารพาณิชย์ 3 ชั้น
พื้นที่โครงการ                 74 ไร่ 1 งาน 26.3 วา

แบบ้านมี  4  แบบคือ

           1. บ้านเดี่ยว 2 ชั้น หน้ากว้าง 13.5  ม.  ราคา 2.99 ล้าน ขนาดที่ดิน 50 ตรว. พื้นที่ใช้สอย 130  ตรม. 4 ห้องนอน 3ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ  จำนวน 173 หลัง

   2.ทาวน์โฮมส์ 2 ชั้น หน้ากว้าง 6  ม.  ราคา 1.89-1.94  ล้าน ขนาดที่ดิน 21 ตรว. พื้นที่ใช้สอย  N/A
 4 ห้องนอน 2ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ   จำนวน 276 หลัง
 
          3.ทาวน์โฮมส์ 3 ชั้น หน้ากว้าง 4  ม. ขนาดที่ดิน 18.5 ตรว. พื้นที่ใช้สอย  N/A  3 ห้องนอน 3ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ จำนวน  28 หลัง (ขายหมดแล้ว)

    4.อาคารพาณิชย์ 2-3 ชั้น หน้ากว้าง 4  ม. ขนาดที่ดิน 23 ตรว. จำนวน  17 หลัง (ขายหมดแล้ว) 


ราคาที่ดิน                          30,000 บาท/ตร.วา
วันเปิดขาย                        มค.2015
จำนวนยูนิต                       494  หลัง
ขายไปแล้ว                        191 หลัง
แบบ้านที่ขายดี                  อาคารพาณิชย์ และ ทาวน์โฮมส์ 3 ชั้น
ส่งอำนวยความสะดวก      สวน, Coffee Shop

Promotion             เฟอร์เนิเจอร์ลอยตัว  หากทำตามเงื่อนไขที่ทุ่มเงินดาวน์จะได้ชุดครัว+Hood

จุดเด่น                                ของแถมเยอะ , สร้างบ้านเต็มพื้นที่ , ราคาถูก
จุดด้อย                               วัสดุและการก่อสร้างไม่ค่อยเรียบร้อย ,ไม่มีระบบรักษาความปลอดภัย ,สวน                                               อยู่ท้ายโครงการ , สภาพโครงการไม่สวย เข้าซอยลึก

Website                               http://www.sintaveegroup.in.th/SintaveeGroup/theiyn_khxmul.html
Tel                                        02-461-6566-7
พิกัดแผนที่                          Click

วิเคราะห์โครงการขายดีเพราะ?

              1.ราคาที่ดินต่อ ตร.วา ค่อนข้างต่ำ  เพียง 30,000 บาท/ตร.วา
              2.ไม่มีค่าส่วนกลาง  เก็บเฉพาะค่ากองทุนหมู่บ้านแรกเข้า 5,000 บาท  (อัตราการจัดเก็บค่าส่วนกลางจะจัดเก็บต่อเมื่อจัดตั้งนิติบุคคล ฯ เรียบร้อยแล้ว)
              3.ราคาโปรโมชั่น บ้านเดี่ยว 2.99 ล้านบาทเป็น Zone  ที่รั้วหลังบ้านติดคลองสาธารณะ
              4.โครงการไม่มี Facility มีเพียงส่วนสวนกลางท้ายโครงการจำนวน 1 แห่งเท่านั้น
              5.การก่อสร้างบ้านใช้อิฐขาวก้อนเล็ก  การเก็บงานไม่เรียบร้อย  ไม่มีจุดเด่นเน้นสร้างบ้านเต็มพื้นที่
              6.บ้านเดี่ยวชั้นล่างมีห้องซึ่งปรับเป็นห้องนอนขนาดเล็กได้อีก 1 ห้องนอน
              7.เน้นรายการของแถมเยอะ เช่น ฟรีชุดเฟอร์นิเจอร์ ชุดครัวพร้อมเครื่องดูดควัน  ถ้าทุ่มจ่ายเงินดาวน์เป็นก้อนไม่ผ่อนจะได้รับชุดเฟอร์นิเจอร์ห้องนอนเพิ่ม
              8.เข้าจากปากซอยเทียนทะเล 20  เข้าไปประมาณ 1.5 กิโลเมตร  ถนนซอยเทียนทะเล 20เป็นถนน 2 เลน
              9.เปิดขาย Pre-sale 1 ม.ค. 57  เปิดขายอย่างเป็นทางการวันที่ 10 ม.ค. 58
             10.ปัจจุบันบ้าน lot แรกอยู่ระหว่างก่อสร้าง  และเก็บความเรียบร้อย  ยังไม่มีลูกค้าเข้าอยู่อาศัย
ยังไม่สร้างซุ้มทางเข้าโครงการ  และยังไม่มี ป้อม รปภ.


แผนที่



แบบบ้านภายในโครงการ


                 1. บ้านเดี่ยว 2 ชั้น หน้ากว้าง 13.5  ม.  ราคา 2.99 ล้าน ขนาดที่ดิน 50 ตรว. พื้นที่ใช้สอย 130  ตรม. 4 ห้องนอน 3ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ  จำนวน 173 หลัง




           
                2.ทาวน์โฮมส์ 2 ชั้น หน้ากว้าง 6  ม.  ราคา 1.89-1.94  ล้าน ขนาดที่ดิน 21 ตรว. 4 ห้องนอน 2ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ   จำนวน 276 หลัง





                 4.อาคารพาณิชย์ 2-3 ชั้น หน้ากว้าง 4  ม. ขนาดที่ดิน 23 ตรว. จำนวน  17 หลัง (ขายหมดแล้ว) 




ผังโครงการ