16 ทำเลน่าลงทุนอสังหาฯ ปี 58

16 ทำเลน่าลงทุนอสังหาฯ ปี 58

         เกียรตินาคินชี้ปี 58 ยังคงเป็นจังหวะดีของการลงทุนอสังหาฯ เผยราคาที่ดินพุ่งเฉลี่ยปีละ 9% ในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา พร้อมเปิดโผ 16 จังหวัดดาวรุ่งน่าลงทุน กรุงเทพฯ-ปริมณฑล, หัวเมืองใหญ่, และจังหวัดชายแดน

4 ปัจจัยสำคัญที่สนับสนุนการลงทุนอสังหาริมทรัพย์

        1.การขยายตัวของเมืองมีแนวโน้มเพิ่มขึ้น
        2.นโยบายของรัฐ โดยเฉพาะโครงการลงทุนที่สนับสนุนการใช้ที่ดิน/ เพิ่มศักยภาพที่ดิน เช่น การกำหนดเขตเศรษฐกิจพิเศษ โครงการรถไฟฟ้าต่างๆ
       3.ที่ดินมีจำกัด ทำให้ราคาที่ดินปรับตัวสูงขึ้น
       4.การกำหนดราคาที่ดินใหม่ ในปี 2016-2019 ประเมินว่า ราคาที่ดินปรับตัวสูงขึ้น 10-15% โดยเฉพาะในเขต CBD อย่างสีลมคาดการว่าจะปรับสูงขึ้นจากเดิม 8.5 แสน/ตร.วา เป็น 9 แสน- 1 ล้าน บาท/ตร.วา  โดยที่ดินในแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินก็จะเพิ่มขึ้น 10-20%

         จากการวิเคราะห์ของธนาคารเกียรตินาคินพบว่าทำเลที่น่าจับตาและมีโอกาสสำหรับการลงทุนในอสังหาฯ ในประเทศไทยมีอยู่ 16 จังหวัด โดยสามารถแบ่งออกเป็น 3 กลุ่ม ได้แก่ กลุ่มแรก “กรุงเทพฯ และปริมณฑล” มี 5 จังหวัด ได้แก่ กรุงเทพฯ นนทบุรี ปทุมธานี นครปฐม และสมุทรปราการ ซึ่งได้รับประโยชน์จากการเติบโตของเขตเมืองและการก่อสร้างรถไฟฟ้าในหลายเส้นทาง

ทำเลที่น่าจับตาและมีโอกาสสำหรับการลงทุนในอสังหาฯ ในประเทศไทยมีอยู่ 16 จังหวัด สามารถแบ่งออกเป็น 3 กลุ่ม ได้แก่

1.“กรุงเทพฯ และปริมณฑล” มี 5 จังหวัด ได้แก่ กรุงเทพฯ นนทบุรี ปทุมธานี นครปฐม ซึ่งมีปัจจัยสนับสนุนจากการเติบโตของเขตเมืองและการก่อสร้างรถไฟฟ้าในหลายเส้นทาง

2.“จังหวัดหัวเมืองใหญ่” มี 5 จังหวัด ได้แก่ เชียงใหม่ ภูเก็ต พิษณุโลก ขอนแก่น และชลบุรีซึ่งมีปัจจัยสนับสนุนจากการเติบโตของเขตเมือง อันเกิดจากการค้าและการลงทุน รวมถึงการท่องเที่ยวที่มีแนวโน้มเพิ่มขึ้น หรืออีกส่วนหนึ่งคือเป็นจังหวัดสำคัญที่เชื่อมเส้นทางคมนาคมขนส่งระหว่างไทยกับประเทศในลุ่มแม่น้ำโขง

3. “จังหวัดหน้าด่านชายแดน” มี 6 จังหวัด ได้แก่ สงขลา เชียงราย ตาก มุกดาหาร หนองคาย และกาญจนบุรี ซึ่งได้รับประโยชน์จากกิจกรรมการค้าและการลงทุนตามแนวชายแดนที่มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง อยู่บนเส้นทาง GMS  ในขณะที่ภาครัฐเองก็ให้การสนับสนุนให้เป็นเขตเศรษฐกิจพิเศษ และบางจังหวัดยังได้รับประโยชน์จากการเป็นเมืองท่องเที่ยว

“จากปัจจัยข้างต้นจะเห็นได้ว่าเวลานี้เป็นจังหวะแห่งการลงทุน ซึ่งการลงทุนในอสังหาฯ เป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่ไม่ควรมองข้าม ไม่ว่าจะที่ดิน ที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยว อาคารพาณิชย์ หรือ แม้แต่คอนโดมิเนียม เรามองว่าอัตราดอกเบี้ยที่อยู่ในระดับต่ำ ประกอบกับราคาวัสดุก่อสร้างไม่ปรับราคาขึ้น ทำให้การลงทุนด้านอสังหามีความน่าสนใจมากขึ้น

         อย่างไรก็ตามผลตอบแทนการลงทุนในที่ดินยังสูงกว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ดูจากดัชนีราคาบ้านเดี่ยวเพิ่ม 5.1% ดัชนีคอนโดมิเนียมสูงขึ้น 6.4% และดัชนีทาวน์เฮาส์โต 7.3% ขณะที่ที่ดิน เพิ่ม 9%

ที่มา  ธนาคารเกียรตินาคิน